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LOW INCOME PURCHASE ASSISTANCE (LIPA) PROGRAM and AMERICAN DREAM DOWNPAYMENT INITIATIVE (ADDI) PROGRAM

PROGRAMA DE ASISTENCIA DE COMPRA  PARA COMPRADORES DE BAJOS RECURSOS

El programa Low Income Purchase Assistance (LIPA) de le Departamento de Vivienda de la Ciudad de Los Angeles (LAHD) ofrece asistencia de financiamento compra a primeros compradores de bajos recursos que desean comprar una propiedad en la Ciudad de Los Angeles. LAHD provee ayuda en la forma de un préstamo diferido como asistencia de compra el cual incluye el enganche, costos de cierre y financiamiento de adquisición.

LAHD tambien ofrece otro prestamo de compra bajo el programa American Dream Downpayment Initiative (ADDI).  Todos los aplicantes de bajos recursos  son automaticamente considerados por los fondos de prestamo ADDI cuando apliquen bajo el programa de asistencia de compra de bajos recursos. 

LIMITE DE PRESTAMOS

  • LIPA - Máximo de $60,000 como asistencia de compra, para el enganche y los costos de cierre (los fondos del préstamo pueden ser usados para cubrir los costos de cierre hasta un máximo del 5% del precio de compra).

Y

  • ADDI - Six percent (6%) of the purchase price or $10,000; whichever is greater.

PROPIEDADES ELIGIBLES

  • La propiedad debe de estar situada el la Cuidad de Los Angeles (vea la lista de comunidades en la Cuidad de Los Angeles).
  • Ventas regulares, Ventas Cortas (Short Sales) aprobadas por el banco, y propiedades re-poseídas (REO/Foreclosures).
  • Residencia unifamiliares Condominios o Townhomes construidas entre 1979 – 2010.
  • Casas unifamiliares independientes construidas entre 2000 – 2010.
  • La propiedad debe de ser habitada por los duenos como residencia principal..
  • La propiedad no debe estar habitada por inquilinos.
  • La propiedad sera inspeccionara por LAHD. LAHD no cobra por la inspeccion.
  • La propiedad NO debe de tener violaciones del Código de Edificios y no deben tener cuartos o estructuras ilegales. La propiedad debe de estar en muy buenas condiciones. Si la inspeccion de LAHD determina que la propiedad tiene danos menores que requieren reparacion, estas tienen que ser corregidas durante el proceso de Escrow y ser pagadas por el Comprador o Vendedor de la casa.
  • LAHD no ofrece fondos para hacer reparaciones de la casa.

REQUISITOS DEL PROGRAMA

  • La persona que aplica debe ser un primer comprador. La definición de primer comprador es el de una persona que no ha sido dueño de una propiedad en los últimos tres (3) años.
  • El comprador debe asistir y completar una clase de 8 horas de Educación para Compradores de Casas impartida por uno de los proveedores de educación, aprobados por LAHD. (Vea Lista de Proveedores).
  • Los compradores deben ocupar la propiedad como su residencia principal.
  • El ingreso bruto anual de todos los miembros del hogar mayores de 18 años debe estar por debajo de los límites que se muestran en la siguiente tabla.

LIMITE DE INGRESOS DEL 2010

Tamaño familiar

1 persona

2 persona

3 persona

4 persona

5 persona

6 persona

7 persona

8 persona

Ingreso Anual

$46,400
o menos

$53,000
o menos

$59,650
o menos

$66,250
o menos

$71,550
o menos

$76,850
o menos

$82,150
o menos

$87,450
o menos

(Para familias de mayor tamaño contacte a LAHD)

TERMINOS DEL PRESTAMO LIPA y ADDI

  • Diferido. no pagos mensuales.
  • La Plusvalía Compartida se aplica a el prestamo de LIPA y ADDI (Vea el Ejemplo de Plusvalia Compartida).
  • El préstamo se vence cuando la propiedad se vende, el titulo se transfiere o cuando se paga la primera hipoteca.
  • LAHD permite el refinanciamiento de la primera hipoteca bajo ciertas condiciones.

ENGANCHE REQUERIDA

  • Se requiere un mínimo del uno por ciento (1%) del precio de la propiedad como enganche. Este uno por ciento (1%) debe provenir de los propios fondos del comprador. Se advierte que quizás se requiera del comprador que contribuya más del 1% de sus propios fondos para la cuota inicial con el fin de completar la compra. .

LIMITE DEL VALOR Y PRECIO DE COMPRA DE LA PROPIEDAD: $313,500

COMO FUNCIONA ESTE PROGRAMA


LAHD provee Asistencia de Compra hasta un máximo de $60,000 de LIPA, mas seis por ciento (6%) del precio de compra de ADDI. Los prestamos de LAHD provee la diferencia entre el precio de compra mas los costos de cierre (que pueden ser hasta un 5% del precio de la venta) y la cantidad del préstamo de la primera hipoteca mas el enganche y otras fuentes de financiamiento.

EJEMPLO:
Precio de la casa:                                                                       $300,000
Estimado Costos de Cierre:                                                      $    9,000           
        
Total Necesario para Comprar la casa:                                    $309,000

FONDOS DISPONIBLES               
Primera Hipoteca:                                                                       $228,750
Enganche del Comprador (1% del precio de la casa)            $    3,000
Fondos adicionales del Comprador                                        $    2,250
LAHD ADDI Prestamo (6% del precio de la casa)                     $   18,000
LAHD LIPA Prestamo                                                                   $  57,000

TOTAL FONDOS DISPONIBLES:                                                 $309,000

In the example above, the total LAHD Purchase Assistance loan equals $75,000 ($18,000 of ADDI, plus $57,000 of LIPA).

En el ejemplo de arriba, la Plusvalia Compartida es 25% ($75,000 / $300,000).

COMO EMPEZAR

Comience por llamar a uno de los Prestamistas Participantes de LAHD para ser pre-calificado para una hipoteca y préstamo bajo el programa LIPA y ADDI. La lista de los Prestamistas Participantes estan en la pagina de Internet de LAHD http://lahd.lacity.org, Home Buyers, General Information, Resources section. Para mayor información por favor llame a LAHD al (213) 808-8800.
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